• A vendre

Description

Réf : M213CM
Annecy, COUP DE COEUR, a 5 mn de la gare, emplacement idéal, environnement calme et paisible, proche de toutes commodités, transports, centre ville, et autoroute. L'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cette villa d'exception de 221 m2 habitables et 355 m2 de surface au sol sur un terrain de 783m2 clos et arboré.
Cette demeure de caractère alliant confort et charme de l'ancien, au cachet avéré, saura vous séduire par ses beaux volumes et ses belles hauteurs sous plafond.
Parfaitement entretenue au fil des années par ses propriétaires.
cette bâtisse a été entièrement rénovée en 1996.,
Ce bien vous propose, de grandes pièces de vie, orientées selon votre souhait, d'une jolie véranda de 19m2, 2 cuisines fermées et équipées, de 5 chambres , dont certaines avec leurs salle d'eau.
Une superbe et grande terrasse abritée au second niveau vous permettra d'en profiter à tous moments seul ou à plusieurs. Grandes possibilités de rangements.
Elle dispose d'un sous-sol complet de 97m2, d'un grand garage double de 57m2, 4 caves avec buanderie et chaufferie.
Les combles de 107 m2 au sol sont aménageables avec une magnifique hauteur sous toit allant jusqu'à plus de 4m50.
Belles possibilités d'aménagement.

Idéal pour profession libérale ! possibilité de faire des bureaux partagés, centre médical.. !

Ne tardez pas à prendre contact avec Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4610€ et 6290€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74000
  • Ville
    ANNECY
  • Exposition
    Sud-est
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    1449000 EUR
  • Prix au m2
    4081 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    355 m2
  • Surface au sol
    355 m2
  • Surface aménageable
    107 m2 environ
  • Surface Utile
    221.4 m2
  • Surface terrain
    783 m2

Extérieur

  • Année construction
    1950
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Fenêtres
    Double vitrage
  • Volets
    Bois

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz + Pompe à chaleur
  • Etat intérieur
    Habitable en l'état
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    4
  • Grenier
    Oui
  • Nombre balcons
    3
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Couvert, Sous-Sol, Garage Double
  • Nombre places parking
    6
  • Nombre garages/Box
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/10/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/01/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    03/10/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    223 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4610 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6290 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Annecy, Exceptionnel, maison de caractère classée , Annecy

€1 449 000 **
8 pièce(s) 355 Réf :  M213CM
TRESORS IMMOBILIER est fondé sur les qualités humaines et l’expérience de ces deux fondateurs, Nathalie SOULOUMIAC et Philippe PIANET. Au croisement de leur personnalité authentique, leurs différences et leur savoir-faire, sont une évidence. Partenaires de vos projets immobiliers, nous nous attachons à instaurer une relation de confiance, un service de qualité et de proximité. D’un appartement à ANNECY, d’une propriété à AIX LES BAINS, en passant par une villa en SARDAIGNE, un chalet pieds aux pistes sur Megeve, ou encore un RIAD au MAROC, notre secteur d’activité n’a pas de limites quant à vos besoins. Notre goût du Challenge, notre écoute, notre réseau et notre travail seront le garant d‘un service unique et d’exception, Vous souhaitez vendre ou acheter un bien à usage d’habitation, des murs commerciaux, un fonds de commerce : forts de nos 20 ans d’expérience, de notre maitrise du marché local, nous sommes à l’écoute de vos besoins et sauront vous accompagner tout au long de votre projet.
12 C, Avenue du Tresum
74000 ANNECY

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Mentions légales
Affichage des informations légales : TRÉSORS IMMOBILIER | Raison sociale : TRESORS IMMOBILIER | Adresse siège social : 12 C, Avenue du Tresum - 74000 ANNECY | Siret : 94841765400019 | RCS : Annecy | Numero TVA Intracommunautaire : FR86948417654 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : ACTIF PRO |
Carte T : CPI74012023000000006 | Date de délivrance : 2023-02-03 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27ème BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 3, Avenue Adrien Moisant 78400 CHATOU | Adresse du site : https://medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 03/02/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante