• A vendre
    • Prix en baisse

Description

Réf : M345MA
Découvrez "LE RUBY"
À deux pas du centre de Vieugy, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce spacieux appartement de 97 m² en rez-de-jardin, offrant de beaux volumes et des espaces modulables.

Vous serez séduits par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le séjour/salle à manger, donnant directement sur une terrasse de 29 m² et un agréable jardin privatif arboré, sans vis-à-vis.

L'espace nuit propose actuellement deux chambres, deux salles d'eau, un WC indépendant et une buanderie/cellier. Plusieurs espaces permettent également d'envisager facilement la création d'une 3? chambre, selon vos besoins.

Un garage fermé avec accès direct à l'appartement ainsi que deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

Un appartement aux volumes généreux, au calme, avec un bel extérieur et un réel potentiel d'évolution.

Vous souhaitez le visiter?
Contactez Marie-Alice MARMORET au 07 71 67 05 56, ou par mail à mmarmoret@tresorsimmobilier.com (EI Annecy, 999 610 942)
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700€ et 2320€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74600
  • Ville
    VIEUGY
  • Exposition
    Sud-est
  • Nombre étages
    1
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Rez de jardin
    Oui
  • Distance Autoroute
    4 km
  • Distance Commerces
    1 km
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    430000 EUR
  • Prix au m2
    4432 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    160 EUR / mois
  • Taxe Foncière
    1318 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    16
  • Charges annuelles (ALUR)
    300 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    97 m2
  • Surface loi Carrez
    97 m2
  • Surface terrasse
    27 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2001
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif avec comptage individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A rafraîchir
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Terrain

  • Gaz
    Oui
  • Assainissement collectif
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    12/05/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    12/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    154 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    164 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    33 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1700 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2320 EUR
  • Surface de référence
    96.2

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Spacieux rez-de-jardin au calme 97 m², Vieugy - Annecy
Vieugy

430 000 € honoraires compris
  3 pièce(s)   97 m² Réf :  M345MA
Trésors Immobilier
74 I Route Des Cavorets
74150 Etercy

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 16 lots.Les charges annuelles sont de 300€.
Affichage des informations légales : Trésors Immobilier | Raison sociale : MOMA ESTATE | Adresse siège social : 74 I Route Des Cavorets - 74150 Etercy | Siret : 10282631000017 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR27102826310 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : n•64773272 |
Carte T : CPI74012026000000035 | Date de délivrance : 2026-03-26 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante