• A vendre

Description

Réf : A186CM
Annecy, l''agence TRESORS IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE, cet appartement de 109 m2 utiles, soit 74 m2 carrez et 35 m2 de sous-sol, proche de toutes commodités, écoles et axes autoroutiers. Actuellement ce bien se compose d'une cuisine ouverte sur un espace de vie aménagé en studio, 1 salle de douche et WC, le tout ayant accès à une grande salle de 40 m2, avec accès direct au petit jardin de 15m2 , 2ème salle de douche et WC,. Egalement une entrée indépendante pour cette pièce si besoin. Le sous sol, avec accès direct par l'appartement, se compose d'une grande salle de 20 m2, un local aménagé de 8 m2 et une cave de 6m2. Le tout pouvant être regroupé en un bel appartement T3, voire T4, ou simplement conserver la salle de 40m2 pouvant accueillir une profession libérale, .....
Deux places de parking en extérieur, privatives.
N'hésitez pas à m'appeler, Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100€ et 1540€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74000
  • Ville
    ANNECY
  • Nombre étages
    4
  • Rez de chaussée
    Oui
  • Rez de jardin
    Oui
  • Distance Autoroute
    3 km

Aspects financiers

  • Prix
    439000 EUR
  • Prix au m2
    5918 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1052 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    5
  • Dont lots d'habitation
    4
  • Charges annuelles (ALUR)
    500 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    74.18 m2
  • Surface loi Carrez
    74.18 m2
  • Surface au sol
    109 m2
  • Surface Sous-Sol
    35 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1939
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Oui
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Electrique PVC
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    1
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    25/01/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/01/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    240 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    104 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1100 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1540 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Annecy, appartement de 109 m2 utiles en rez de jardin , Annecy

€439 000 **
3 pièce(s) 74 Réf :  A186CM
TRESORS IMMOBILIER est fondé sur les qualités humaines et l’expérience de ces deux fondateurs, Nathalie SOULOUMIAC et Philippe PIANET. Au croisement de leur personnalité authentique, leurs différences et leur savoir-faire, sont une évidence. Partenaires de vos projets immobiliers, nous nous attachons à instaurer une relation de confiance, un service de qualité et de proximité. D’un appartement à ANNECY, d’une propriété à AIX LES BAINS, en passant par une villa en SARDAIGNE, un chalet pieds aux pistes sur Megeve, ou encore un RIAD au MAROC, notre secteur d’activité n’a pas de limites quant à vos besoins. Notre goût du Challenge, notre écoute, notre réseau et notre travail seront le garant d‘un service unique et d’exception, Vous souhaitez vendre ou acheter un bien à usage d’habitation, des murs commerciaux, un fonds de commerce : forts de nos 20 ans d’expérience, de notre maitrise du marché local, nous sommes à l’écoute de vos besoins et sauront vous accompagner tout au long de votre projet.
12 C, Avenue du Tresum
74000 ANNECY

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 5 lots.Les charges annuelles sont de 500€.
Affichage des informations légales : TRÉSORS IMMOBILIER | Raison sociale : TRESORS IMMOBILIER | Adresse siège social : 12 C, Avenue du Tresum - 74000 ANNECY | Siret : 94841765400019 | RCS : Annecy | Numero TVA Intracommunautaire : FR86948417654 | Forme juridique : SARL | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : ACTIF PRO |
Carte T : CPI74012023000000006 | Date de délivrance : 2023-02-03 | Lieu de délivrance : 5 Rue du 27ème BCA 74000 ANNECY | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Medimmoconso | Adresse du médiateur : 3, Avenue Adrien Moisant 78400 CHATOU | Adresse du site : https://medimmoconso.fr | Date d'obtention du label : 03/02/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante