• A vendre

Description

Réf : A339NS
Annecy, EXCLUSIF et rare à la vente, sur le quartier d'Albigny, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose , cet appartement de 95m2 en étage élevé.
Baigné de lumière, au calme, vue dégagée montagnes et à 2mn à pied du lac. Proche des commerces et établissements scolaires, ce bien se compose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée séparée avec balcon, d'un double salon - salle à manger ayant accès au balcon sur toute la longueur, où il est possible de se poser et de profiter de la vue au calme.
Egalement, 2 belles chambres avec rangements avec possibilité d'une 3ème chambre. Une grande salle de bain et un WC séparé. En annexes au sous-sol , un séchoir, une cave. Parking de copropriété fermé. Un garage de 15.7 m2 possible en sus.
Chauffage et eau chaude compris dans les charges.
N'hésitez pas à me contacter POUR ORGANISER UNE VISITE, Nathalie SOULOUMIAC au 06 22 23 35 37, par mail: nsouloumiac@tresorsimmobilier.com. RSAC 791962327
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600€ et 2200€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    74000
  • Ville
    ANNECY
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Etage
    3
  • Nombre étages
    4
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    789000 EUR
  • Prix au m2
    8305 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1491 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    24
  • Dont lots d'habitation
    12
  • Charges annuelles (ALUR)
    3600 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    95 m2
  • Surface loi Carrez
    95 m2
  • Surface terrasse
    9.56 m2

Extérieur

  • Année construction
    1969
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Isolation
    Par les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Collectif
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Cave(s)
    2
  • Nombre balcons
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    1
  • Nombre garages/Box
    1
  • Détecteur de fumée
    Oui
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    23/03/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    187 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    198 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1600 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2200 EUR
  • Surface de référence
    95

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Annecy, ALBIGNY, appartement T3/4 en étage élevé
Annecy

789 000 € honoraires compris
  4 pièce(s)   95 Réf :  A339NS
Trésors Immobilier
74 I Route Des Cavorets
74150 Etercy

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 24 lots.Les charges annuelles sont de 3600€.
Affichage des informations légales : Trésors Immobilier | Raison sociale : MOMA ESTATE | Adresse siège social : 74 I Route Des Cavorets - 74150 Etercy | Siret : 10282631000017 | RCS : ANNECY | Numero TVA Intracommunautaire : FR27102826310 | Forme juridique : SAS | Capital social : 2 000 | Assurance RCP : n•64773272 |
Carte T : CPI74012026000000035 | Date de délivrance : 2026-03-26 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante