Groisy, Annecy Nord, propriété sans vis à vis, superbe parc bucolique , Groisy

€1 194 000 **

pièce(s) •

393

m² •

Réf : M348NS

A vendre

Groisy, Annecy Nord, propriété sans vis à vis, superbe parc bucolique 1/8

Groisy, Annecy Nord, propriété sans vis à vis, superbe parc bucolique 2/8

Groisy, Annecy Nord, propriété sans vis à vis, superbe parc bucolique 3/8

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Groisy, Annecy Nord, propriété sans vis à vis, superbe parc bucolique 8/8

Description

Réf : M348NS

Groisy, à 20 minutes d'Annecy centre, 30 minutes de Genève et 1 km de la gare de Groisy (Léman Express...), l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE, cette propriété, au calme, et sans vis à vis, implantée dans un splendide parc arboré bénéficiant d'une vue imprenable sur les massifs alpins.
En rez de jardin: un hall d'entrée nous accueille, desservant un double salon accès terrasse, une grande cuisine indépendante, accès terrasse également, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bains, WC séparés.
A l'étage: 3 autres chambres aménagées avec point d'eau, une grande pièce de vie, un grand bureau. Le sous-sol complet, comprend 2 garages, 3 caves, une salle de jeux, une chaufferie. Pour compléter ce bien , vous bénéficierez également d'un abri, de 2 autres garages fermés et d'un grenier. Fosse septique aux normes de 2025 - Fibre optique.
Panneaux photovoltaïques pour chauffage et eau chaude. Extension possible. DPE classé C
Contact: Nathalie SOULOUMIAC - 06 22 23 35 37 - MAIL- nsouloumiac@tresorsimmobilier.com RSAC 791962537

**Honoraires à la charge du vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2010€. Pour la date de référence 01/01/2021.

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Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
74570
Ville
GROISY
Exposition
Sud-ouest
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
1194000 EUR
Prix au m2
3038 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1439 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
393 m2
Surface loi Carrez
170 m2
Surface Utile
271 m2
Surface terrain
7000 m2

Extérieur

Année construction
1980
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Assainissement
Fosse septique

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
3
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
5
Nombre garages/Box
4
Détecteur de fumée
Oui
Fibre Optique
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/10/2023
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Non
Date établissement Diagnostic Energétique
21/10/2023
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
164.2 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
121 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1480 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2010 EUR

Groisy, Annecy Nord, propriété sans vis à vis, superbe parc bucolique , Groisy

€1 194 000 **

8 pièce(s) 393 m² Réf : M348NS

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